RockBridge Legal speciālisti veic nekustamā īpašuma padziļinātu juridisko izpēti pirms tā plānotās iegādes, lai identificētu iespējamos tiesiskos un regulatīvos riskus un saistības, kā arī noteiktu īpašuma izmantošanas iespējamību klienta plānotajam mērķim. Analīze aptver īpašumtiesību reģistrācijas un iegūšanas pamatu, apgrūtinājumus (hipotēkas, servitūti), zemesgrāmatas ierakstus, kā arī teritoriālā plānojuma atbilstību attīstības iecerēm, nosakot attīstības iespējas. Šī izvērtēšana kalpo par pamatu darījuma struktūras izveidei, ļauj laikus identificēt problēmjautājumus un strukturēt darījumus tā, lai aizsargātu klientu tiesiskās un komerciālās intereses un nodrošinātu darījuma atbilstību piemērojamiem likumiem un teritorijas plānojumam.

Atkarībā no klienta vajadzībām un projekta veida, padziļinātas juridiskās izpētes veikšana var notikt komandā ar vides speciālistiem, tehniskajiem speciālistiem, būvniecības ekspertiem u.tml.

RockBridge Legal nodrošina pilna cikla atbalstu īpašuma iegādes un atsavināšanas procesos – sākot no darījuma strukturēšanas, finanšu modeļa līdz dokumentācijas sagatavošanai, noslēgšanai un īpašumtiesību reģistrēšanai Zemesgrāmatā. Biroja kompetencē ietilpst arī sarežģīti darījuma modeļi, tostarp pārdošana ar nomas attiecībām (sale and leaseback), noma ar izpirkumu un nekustamā īpašuma attīstības projekti, ieguldot nekustamo īpašumu sabiedrības pamatkapitālā.

RockBridge Legal advokāti palīdz ieplānot un īstenot gan vienkāršus, gan sarežģītus zemes un būvju apvienošanas vai sadales darījumus – sākot no ieceres izvērtēšanas līdz ierakstiem Zemesgrāmatā. Sagatavojam visus nepieciešamos līgumus un iesniegumus, saskaņojam darījuma struktūru ar iesaistītajām pusēm, pašvaldībām un citiem institucionālajiem dalībniekiem.

Ja īpašuma iegāde ir saistīta ar tā sadali, apvienošanu vai apbūves tiesību izveidi, mūsu komanda strādā kopā ar mērniekiem un citiem tehniskajiem speciālistiem, lai nodrošinātu precīzus kadastra datus un tiesisku, komerciāli pārdomātu risinājumu klientam.

RockBridge Legal sagatavo hipotēkas līgumus finansētāju vai klientu vajadzībām. Mēs rūpīgi saskaņojam nodrošinājuma apjomu, izpildes un izlietošanas kārtību, pielāgojot līgumu konkrētā darījuma komerciālajai struktūrai.

Mūsu advokāti pārskata kredītiestāžu piedāvātos līguma nosacījumus, identificē potenciālos riskus (piemēram, priekšlaicīgas atdošanas, procentu un komisiju izmaiņu, papildu nodrošinājuma prasības) un nepieciešamības gadījumā ved pārrunas par grozījumiem. Nodrošinām pilnu atbalstu arī hipotēkas reģistrācijas un dzēšanas procesā Zemesgrāmatā.

RockBridge Legal sagatavo ceļu, inženierkomunikāciju vai citu tiesību nodibināšanas servitūtu līgumus gan jaunbūvēm un attīstības projektiem, gan jau esošu īpašumu sakārtošanai, īpašu uzmanību veltot servitūta saturam, termiņam un kompensācijas mehānismiem.

Mēs vedam pārrunas ar kaimiņiem un citiem tiesību subjektiem, kā arī nodrošinām servitūtu atbilstošu noformēšanu un reģistrāciju Zemesgrāmatā, lai izvairītos no strīdiem nākotnē.

RockBridge Legal sagatavo apbūves tiesību līgumus gan attīstītājiem, gan zemes īpašniekiem, strukturējot ilgtermiņa sadarbību tā, lai būvniecības, finansēšanas un īpašuma tiesību jautājumi būtu skaidri noregulēti visam projekta laikam. Mēs definējam apbūves tiesību saturu, termiņu, atlīdzības kārtību, būvju un uzlabojumu likteni pēc līguma termiņa beigām, kā arī saskaņojam līguma noteikumus ar finansētājiem un citu iesaistīto pušu prasībām.

RockBridge Legal nodrošina juridisko atbalstu arī nekustamo īpašumu nomas un īres attiecību regulēšanā – sākot no standarta nomas līgumiem līdz sarežģītiem ilgtermiņa komercnomas un “build-to-suit” vai “sale-and-leaseback” projektiem. Mēs izstrādājam un pārskatām nomas līgumus, piedalāmies pārrunās un nodrošinām to reģistrāciju, īpašu uzmanību pievēršot nomnieka un iznomātāja risku līdzsvaram, izbeigšanas un atjaunošanas mehānismiem, izdevumu sadalei, drošības līdzekļiem un citiem praktiskiem aspektiem, kas būtiski nomas attiecību stabilitātei ilgtermiņā.

RockBridge Legal sniedz pilna cikla atbalstu būvniecības tiesību jautājumos – no zemes izmantošanas un plānošanas līdz būves nodošanai ekspluatācijā un garantijas saistībām. Mēs palīdzam nodrošināt, lai projekts atbilst teritorijas plānojumam, būvniecības, vides, kultūras mantojuma un drošības prasībām, kā arī pašvaldību un uzraugošo institūciju lēmumiem.

Mūsu juristi piedalās projekta struktūras izstrādē kopā ar arhitektiem, projektētājiem un tehniskajiem konsultantiem, lai tiesiskie riski (piemēram, atļauju apstrīdēšana, sūdzības par būvniecību, atbildība par defektiem) būtu savlaicīgi identificēti un mazināti.

RockBridge Legal izstrādā un pārskata projektēšanas, būvniecības, ģenerāluzņēmuma, apakšuzņēmuma, piegādes un “zematslēgas” (EPC/EPCM) līgumus, tostarp balstītus uz starptautiskajiem standartiem (piemēram, FIDIC).

Mēs palīdzam pārvaldīt līgumattiecības visā būvniecības laikā – kavējumi, termiņu pagarinājumi, līgumsodi, papilddarbi un izmaksu korekcijas, dokumentācijas prasības. Ja rodas strīdi par darbu kvalitāti, termiņiem vai samaksu, RockBridge Legal pārstāv klientus pārrunās, mediācijā, šķīrējtiesā vai vispārējās jurisdikcijas tiesās.

RockBrige Legal speciālisti palīdz izstrādāt pareizu darījumu struktūru gan iegādes darījumam, gan arī turpmākai nekustamā īpašuma izmantošanai. Mūsu komanda veic darījumu analīzi un nosaka PVN piemērošanas kārtību, kā arī no tās izrietošās nodokļu saistības gan būvniecības līgumos, gan īpašuma atsavināšanas gadījumos.